Оцінка нерухомості. 2025

Видавництво Кошалінського технологічного університету

Ean:9788373655393

• ISBN: 9788373655393
• Автор: Cymerman, Joanna, Ryszard
• Палітурка: br
• Рік видання: 2025
• Формат: b5
• Сторінок: 326

Оцінка нерухомості. 2025

ЗМІСТ

Від авторів ................................................................................................. 7

1. Основні поняття в області оцінки нерухомого майна ............................ 9

1.1. Нерухоме майно як об’єкт оцінки ................................................. 9

1.1.1. Визначення та види нерухомого майна ................................................. 9

1.1.1.1. Поняття нерухомості ................................................. 9

1.1.1.2. Види нерухомого майна ................................................. 11

1.1.2. Оцінка нерухомості та оцінка майна .................... 24

1.2. Види вартості нерухомого майна ................................................................. 38

1.2.1. Ринкова вартість і вартість заміни ................................. 42

1.2.2. Інші типи значень ............................................................................ 48

1.3. Ідентифікація об'єктів і цілей оцінки .................................. 57

1.3.1. Предмет оцінювання ............................................................................ 57

1.3.2. Цілі оцінювання .................................................................. 88

1.3.3. Нормативно-правові акти, необхідні оцінювачам майна ............ 90

2. Отримання інформації для оцінки нерухомого майна ................................. 107

2.1. Поняття та ознаки інформації ................................................................. 107

2.2. Систематика відомостей про нерухоме майно ................................. 110

2.3. Земельні та іпотечні реєстри ..................................................................................... 115

2.3.1. Сутність та принципи ведення земельного та іпотечного реєстрів .................. 115

2.3.2. Побудова земельних та іпотечних реєстрів ............................................................ 129

2.4. Кадастр нерухомості (облік землі та будівель) ............ 132

2.4.1. Поняття та принципи ведення кадастру ..................................... 132

2.4.2. Зміст та обсяг інформації в кадастрі ................................. 142

2.5. Планування досліджень ................................................................. 149

2.5.1. Система планування навчання ................................................. 149

2.5.2. Оцінка нерухомості для цілей, що випливають із Закону

про планування та забудову територій .................... 166

2.6. Геодезичні обліки земельно-інженерних мереж (ГЕСУТ) .................. 171

2.6.1. Поняття та сутність геодезичного обліку мереж інфраструктури земель. 171

2.6.2. Інформація, що міститься в GESUT .................................................... 175

4 Зміст

2.7. Базова карта ..................................................................................... 177

2.7.1. Поняття базової карти ................................................. 177

2.7.2. Інформація, що міститься на базовій карті ................................. 179

3. Визначення вартості нерухомого майна ............................................................ 181

3.1. Загальні принципи ................................................................................................. 181

3.2. Визначення вартості нерухомого майна за допомогою порівняльного підходу ..... 191

3.2.1. Загальні принципи ................................................................................. 191

3.2.2. Методи оцінки ..................................................................................... 195

3.2.2.1. Спосіб парного порівняння ................................. 195

3.2.2.2. Метод коригування середньої ціни ................................. 202

3.2.2.3. Метод статистичного аналізу ринку ................................. 207

3.3. Визначення вартості нерухомості за дохідним підходом ......... 213

3.3.1. Загальні правила .....................................................................