Оподаткування житлових приміщень у господарській діяльності забудовника

Автор: Йоанна Козіоллек

EAN: 9788381606707

Рік випуску: 2025

У книзі розглядаються норми податкового законодавства щодо господарської діяльності підприємця та забудовника у сфері торгівлі житловими приміщеннями. Автор аналізує поняття житлового приміщення та забудовника як підприємця в контексті як загального податкового законодавства, так і окремих податкових актів. Виявлення проблем, пов’язаних із застосуванням податкового законодавства щодо обігу житлових приміщень, а також показ механізмів, які використовують забудовники в рамках цього обігу та пов’язаних з цим податкових наслідків, може вплинути на рішення потенційних покупців щодо придбання житлового приміщення.    У виданні представлено: питання оподаткування житлових приміщень податком на нерухоме майно, оподаткування продажу житлових приміщень податком на додану вартість, податком на цивільно-правові операції та податками на прибуток, додаткові послуги забудовників, пов’язані з продажем житлових приміщень, зокрема управління орендою та виконання оздоблювальних робіт.    У книзі автор аналізує оподаткування житлових приміщень з точки зору господарської діяльності забудовника, враховуючи податкові та правові механізми, які ним використовуються, оцінює ці механізми та пропонує найбільш ефективні рішення для забудовників.    У дослідженні ви знайдете, серед іншого: обговорення наступних питань: вплив структури інвестиції в розвиток на спосіб оподаткування житлових приміщень і прилеглих до житлових приміщень (кладовки, паркомісця, частки спільного майна), в тому числі можливість запровадження поділу quoad usum - це питання, яке є особливо важливим для покупця при прийнятті рішення про придбання приміщення, розмір податкового тягаря, який несе покупці залишаються тісно пов'язаними з рішеннями, прийнятими забудовником на етапі реалізації інвестицій у розвиток; декларація про звільнення від оподаткування ПДВ житлового приміщення у зв’язку з першим заселенням приміщення: питання щодо кваліфікації фактичного стану як такого, що є першим поселенням, визначення форми та строку подання такої декларації, зазначення документів, які сторони мають надати нотаріусу для користування пільгою оподаткування ПДВ житлового приміщення; управління орендою житлових приміщень забудовником - оподаткування оренди житлових приміщень у відносинах між: власником як орендодавцем та забудовником як орендарем, забудовником як орендодавцем та третьою особою як суборендарем у зв'язку з класифікацією приміщення та призначенням оренди - житлове/нежитлове/господарське призначення; зобов’язання щодо виконання забудовниками оздоблювальних робіт у зв’язку з продажем житлових приміщень: договір на виконання оздоблювальних робіт, укладений до та після переходу права власності на житлове приміщення, податкові наслідки використання забудовниками так званих декларацій про кошторису оздоблення, тобто включення до ціни продажу приміщення оздоблювальних робіт, меблів, обладнання та добудови приміщення, яке буде завершено після укладення договору купівлі-продажу; діяльність забудовників, спрямована на приведення цін продажу житлових приміщень до вимог програм субсидування житлових кредитів, напр. шляхом укладення додаткових угод на підготовчу діяльність до укладення договорів купівлі-продажу та податкове значення такої діяльності; класифікація пільг (додаткових послуг), що використовуються забудовниками для підтримки продажу житлових приміщень, та аналіз механізму перекладання витрат на ці пільги на покупців.    Адресати: Книга розрахована на юристів, юрисконсультів, податкових консультантів і бухгалтерів, які надають податкові та юридичні послуги забудовникам, агентам з нерухомості та компаніям, що здійснюють будівельні роботи, а також керівному персоналу цих компаній. Це буде цінним джерелом знань для фізичних та юридичних осіб, які ведуть підприємницьку діяльність