Особняк Луиджи 3 разделен на уровни, соответствующие последующим этажам отеля; каждый из них имеет свою тематику, которая отражается не только во внешнем виде мебели и украшений, но и в противниках, которых мы встретим на своем пути. Путешествуя по этим этапам, мы открываем различные секреты, решаем хитроумные головоломки и избегаем вездесущих ловушек, а также расправляемся с противниками. Главный инструмент, который Луиджи использует против призраков, — фонарик, свет которого ненадолго их оглушает. Беспомощное привидение можно засосать с помощью специального пылесоса Полтергаст G-00. Это оружие также позволяет вам поражать захваченных противников стенами, полом и другими призраками; всасывание элементов окружающей среды, чтобы переместить их, уничтожить или выстрелить ими, как снарядами; а также для нанесения ударов по площади. Кроме того, в игре присутствует Гуиджи, клон Луиджи, сделанный из зеленой слизи, которым мы можем управлять в любой момент. Он может протиснуться через узкие щели или пройти сквозь торчащие из земли шипы, и его помощь необходима для решения некоторых головоломок. Будьте осторожны, потому что Гуиги тает при контакте с водой.

В Luigi's Mansion 3 можно играть в одиночку или с другими игроками. Когда в нашем распоряжении только одна консоль, второй человек может взять на себя управление Гуиги в любой момент. Кроме того, существует режим Scarescraper, рассчитанный на восемь игроков, в котором мы пересекаем процедурно сгенерированные этажи здания, выполняя различные задачи, такие как поимка определенного количества призраков или спасение похищенных жаб; Дело осложняется тем, что время на их реализацию у нас ограничено.

Luigi's Mansion 3 имеет трехмерную графику в мультяшном стиле, а игра сопровождается атмосферным саундтреком.