Ustawa deweloperska. Komentarz 2024 K.OSAJDA

Представленный материал представляет собой комплексное обсуждение Закона от 20 мая 2021 года о защите прав приобретателя жилого помещения или индивидуального дома и Гарантийного фонда застройщика.

В комментарии рассмотрены важные проблемные вопросы, такие как:

• сфера применения и предмет регулирования ОчрНабДФГУ, договоры, подпадающие под действие регламента, т.е. договоры, обязывающие передать право собственности на помещения, предварительные договоры , договоры коммерческих помещений, договоры купли-продажи, заключаемые с покупателем застройщиком и предпринимателем, не являющимся застройщиком, разъяснение терминов, используемых в Законе;
• меры по защите платежей покупателей, в том числе обязательства по прием платежей покупателей на счет условного депонирования жилья, правила внесения платежей покупателями, расторжение договора счета условного депонирования жилья банком или кредитным союзом, обязанность заключить договор счета условного депонирования жилья с другим банком или иным кредитным союзом, информационное обязательство по отношению к покупателю, правила распоряжения средствами, снятыми с открытого и закрытого жилищного доверительного счета, расходы, сборы и комиссии за ведение счета;
• снятие денежных средств с жилищного доверительного счета, объем контроля за завершение реализации стадий проекта или инвестиционного задания банком или кредитным союзом, ведущим жилищный доверительный счет, правила возврата денежных средств покупателю в случае выхода из договора застройки или предварительного договора или их расторжения;
• обязательства застройщика до заключения договора, направленного на переход права собственности на жилое помещение или частный дом, то есть обязанность подготовить информационный проспект и передать его с приложениями, обязанность сообщать об изменениях в информационный проспект, обязанность для застройщика для подготовки графика реализации девелоперского проекта или инвестиционного задания, обязанность обеспечить возможность ознакомления с дополнительными документами в помещении компании;
• договор о резервации, форма заключения договора; срок, на который заключается договор; размер платы за резервирование, обязанность сообщать об изменениях в проспекте, правила возврата платы за резервирование покупателю, ограничения на переход прав и обязанностей, вытекающих из договора резервирования (уступки);
• договор застройщика и иные договоры, заключенные между покупателем и застройщиком, целью которых является переход права собственности на жилое помещение или индивидуальный дом, содержание договора застройщика, содержание других договоров, заключенных с застройщиком, ограничение предмета договоров, внесение требований покупателя в земельно-ипотечную книгу, установленное законом возмещение покупателю в случае ненадлежащего исполнения договора застройщиком, форма заключения договора, правила приемки жилого помещения или частного дома и разбирательство в случае заявления покупателя о дефектах;
• отказ от договора застройки, основания отказа от договора, обязательства застройщика в случае отказа покупателя от договора договор, эффективность вывода;
• Фонд гарантирования застройщиков, включая его создание, сбор средств на отдельный банковский счет, распределение средств Фонда, размер взносов в Фонд, отчетность Фонда гарантирования застройщиков, передача данных и полномочий Фонда, выплата средств из Фонда в случае банкротства, мониторинг финансовой ликвидности и деятельности Фонда;
• штрафные санкции, санкции за непредоставление застройщиком обязательных мер для защиты платежей покупателей, санкции за неподготовку информационного проспекта, санкции за предоставление ложной или сокрытие правдивой информации или данных, санкции за неполучение застройщиком согласия кредитора в день начала продажи ипотеки, санкции за незаконное изъятие средств, накопленных на счете жилищного фонда

Следующее, 2-е издание содержит обсуждение последних законодательных изменений, внесенных:

• Законом от июля. 7 ноября 2023 г. об общеевропейском индивидуальном пенсионном продукте (Законодательный вестник)