Зміст

від авторів ........................................................................................ 7

1. Основні поняття в області оцінки нерухомості ........................ 9

1.1. Нерухомість як предмет оцінки .......................................... 9

1.1.1. Визначення та типи нерухомості ................................................ 9

1.1.1.1. Концепція нерухомості ................................................ 9

1.1.1.2. Типи нерухомості .................................................. 11

1.1.2. Оцінка нерухомості та оцінка майна ............... 24

1.2. Типи вартості нерухомості ...................................................... 38

1.2.1. Ринкова вартість та репродуктивна вартість ............................... 42

1.2.2. Інші типи значень .............................................................. 48

1.3. Ідентифікація предметів та цілі оцінки ......................................... 57

1.3.1. Тема оцінки ................................................................ 57

1.3.2. Цілі оцінки ..................................................................... 88

1.3.3. Юридичні дії, необхідні для оцінок майна .............. 90

2. Отримання інформації для оцінки нерухомості ........................... 107

2.1. Концепція та особливості інформації ............................................................... 107

2.2. Систематика нерухомості ..................................... 110

2.3. Реєстри земель та іпотеки ............................................................................. 115

2.3.1. Суть та принципи збереження реєстрів землі та іпотеки ........................ 115

2.3.2. Будівництво реєстрів земель та іпотеки ................................................... 129

2.4. Кадастр нерухомості (земельні та будівельні записи) ............... 132

2.4.1. Концепція та принципи проведення кадастру ..................................... 132

2.4.2. Зміст та обсяг інформації в катастрові ................................... 142

2,5. Планування досліджень .............................................................. 149

2.5.1. Система дослідження планування ................................... 149

2.5.2. Оцінка нерухомості для цілей, що випливають із Закону

Про просторове планування та розвиток ................... 166

2.6. Геодезний реєстр району комунальних послуг (gesut) .................. 171

2.6.1. Концепція та суть геодезної реєстрації мережі зброї місцевості. 171

2.6.2. Інформація, що міститься в gesut .................................................. 175

4 Зміст

2,7. Основна карта ............................................................................. 177

2.7.1. Концепція основної карти ......................................................... 177

2.7.2. Інформація, що міститься на основній карті ................................ 179

3. Визначення вартості нерухомості .................................................... 181

3.1. Загальні принципи ..................................................................................... 181

3.2. Визначення вартості нерухомості в порівняльному підході ..... 191

3.2.1. Загальні правила ....................................................................... 191

3.2.2. Методи оцінки ................................................................... 195

3.2.2.1. Метод порівняння пари ............................... 195

3.2.2.2. Середній метод виправлення ціни ............................. 202

3.2.2.3. Метод статистичного аналізу ринку ............................. 207

3.3. Визначення вартості нерухомості в підході доходу ......... 213

3.3.1. Загальні правила ...................................................