Ustawa deweloperska. Komentarz 2024 K.OSAJDA

Викладений пункт є комплексним обговоренням Закону від 20 травня 2021 року «Про захист прав набувача житлового приміщення або одноквартирного будинку та Фонду гарантування забудовника».

У коментарі розглядаються такі важливі проблемні питання, як:

• сфера застосування та предмет регулювання ОчрНабДФГУ, договори, на які поширюється дія регламенту, тобто договори, що зобов’язують передати право власності на приміщення, попередні договори. , договори щодо комерційних приміщень, договори купівлі-продажу, укладені з покупцем забудовником та іншим підприємцем, ніж забудовник, роз’яснення термінів, що використовуються в Законі;
• заходи щодо захисту платежів покупців, у тому числі зобов’язання щодо прийом платежів покупців на рахунок умовного зберігання житла, правила здійснення платежів покупцями, розірвання договору рахунку умовного зберігання житла банком або кредитною спілкою, зобов'язання укласти договір рахунку умовного зберігання житла з іншим банком або іншою кредитною спілкою, зобов'язання щодо інформації щодо покупця, правила розпорядження коштами, знятими з відкритого та закритого житлового цільового рахунку, витрати, комісії за обслуговування рахунку;
• зняття коштів з житлового цільового рахунку, обсяг контролю за виконання банком або кредитною спілкою, які ведуть житлово-цільовий рахунок, етапів розробки проекту або інвестиційного завдання, правила повернення коштів покупцеві у разі відмови від договору на будівництво чи попереднього договору або їх розірвання;
• обов’язки забудовника перед укладенням договору, спрямованого на передачу у власність житлового приміщення або одноквартирного будинку, тобто обов’язок підготувати інформаційний проспект та надати його з додатками, обов’язок інформувати про зміни до інформаційного проспекту, обов’язок для забудовника підготовки графіка для проекту розвитку або інвестиційного завдання, зобов'язання надати можливість ознайомитися з додатковими документами в приміщенні компанії;
• угода про резервування, форма укладання договору; строк, на який укладається договір; розмір комісії за резервування, обов'язок інформувати про зміни в проспекті емісії, правила повернення комісії за резервування покупцю, обмеження щодо передачі прав та обов'язків, що випливають з договору резервування (цесії);
• договір забудови та інші договори, укладені між покупцем і забудовником, метою яких є передача права власності на житлове приміщення або одноквартирний будинок, зміст договору забудови, зміст інших договорів, укладених із забудовником, обмеження предмета договорів, внесення вимог покупця до земельної та іпотечної книги, встановлена ​​законом компенсація покупцю у разі неналежного виконання забудовником договору, форма укладення договору, правила прийому житлових приміщень або односімейного будинку та провадження у разі заяви покупця про недоліки;
• відмова від договору на забудову, підстави для відмови від договору, зобов’язання забудовника у разі відмови покупця від договору договір, ефективність вилучення;
• Гарантійний фонд забудовника, включаючи його створення, збір коштів на окремий банківський рахунок, розподіл коштів Фонду, розмір внесків до Фонду, записи Гарантійного фонду забудовника, передача даних та повноважень Фонду, виплата коштів Фонду у разі банкрутства, моніторинг фінансової ліквідності та діяльності Фонду ;
• штрафні положення, санкції за незабезпечення забудовником примусових заходів для захисту платежів покупців, санкції за непідготовку інформаційного проспекту, санкції за надання неправдивої або приховування правдивої інформації чи даних, санкції за неотримання забудовником згоди кредитора в день початку продажу іпотеки, санкції за незаконне вилучення коштів, накопичених на житлово-цільовому рахунку,

У наступному, 2-му виданні розглядаються останні законодавчі зміни:

• Законом від лип. 7, 2023 про загальноєвропейський індивідуальний пенсійний продукт (Закон.