ЗМІСТ

Від авторів ............................................ ................................................. ............ ......... 7

1. Основні поняття в області оцінки нерухомого майна ............................ 9

1.1. Нерухомість як об’єкт оцінки ............................................. .......... 9

1.1.1. Визначення та види нерухомого майна ................................. ..... .. 9

1.1.1.1. Поняття нерухомості ............................................. .... .... 9

1.1.1.2. Види нерухомого майна ................................................. .. .. 11

1.1.2. Оцінка нерухомості та оцінка майна .................... 24

1.2. Види вартості нерухомого майна ............................................. ......... 39

1.2.1. Ринкова вартість і вартість заміни ................................. 42

1.2.2. Інші види цінностей ............................................. ......... 49

1.3. Ідентифікація об’єктів і цілей оцінки ................................. 57

1.3.1. Предмет оцінки ............................................. ..... 57

1.3.2. Цілі оцінки ................................................. .... ......................... 89

1.3.3. Нормативно-правові акти, необхідні оцінювачам майна ............ 91

2. Отримання інформації для оцінки нерухомого майна ................................. 109

2.1. Поняття та особливості інформації ............................................ ......... 109

2.2. Систематика відомостей про нерухоме майно ................................. 112

2.3. Земельні та іпотечні книги ................................................. .. ................................. 117

2.3.1. Сутність та принципи ведення земельних та іпотечних реєстрів .................. 117

2.3.2. Побудова земельних та іпотечних реєстрів ............................................ ......... 130

2.4. Кадастр нерухомості (облік земель та будівель) ............ 134

2.4.1. Поняття та принципи ведення кадастру ..................................... 134

2.4.2. Зміст та обсяг інформації в кадастрі ................................. 144

2.5. Планування досліджень ................................................. ................. 152

2.5.1. Планувальний стан майна ................................. ....... 152

2.5.2. Система планування навчання ................................................. ...... 156

2.5.3. Вивчення умов та напрямів просторового розвитку гміни 161

2.5.4. Місцевий план розвитку гміни ...... 1644

2.5.5. Оцінка нерухомого майна для цілей, що випливають із Закону

з питань планування та розвитку територій .................... 171

2.5.6. Рішення про умови забудови та забудову земельної ділянки.. 175

2.6. Геодезичні обліки земельно-інженерних мереж (ГЕСУТ) .................. 179

2.6.1. Поняття та сутність геодезичного обліку мереж інфраструктури земель. 179

2.6.2. Інформація, що міститься в GESUT .............................................. ...... .... 183

2.7. Основна карта ................................................. .... ................................. 185

2.7.1. Поняття базової карти ............................................. ......... 185

2.7.2. Інформація, що міститься на базовій карті ................................. 187

3. Визначення вартості нерухомого майна ............................................ ......... ......... 191

3.1. Загальні правила ................................................. ................. ................................. ... 191

3.2. Визначення вартості нерухомого майна за допомогою порівняльного підходу ..... 200

3.2.1. Загальні правила ................................................. ................. ......................... 200

3.2.2. Методи оцінки ................................................. .... ........................ 204

3.2.2.1. Спосіб парного порівняння ................................. 204

3.2.2.2. Мето